En un contexto económico caracterizado por la incertidumbre y la volatilidad, el mercado inmobiliario español ha registrado un incremento significativo en la tasa de compraventa de viviendas y firmas de hipotecas durante el mes de abril. Según los últimos datos publicados, la tasa de compraventa de viviendas ha aumentado un 25%, mientras que las firmas de hipotecas han experimentado un crecimiento del 38%. Este aumento se produce en un momento en que los precios de las viviendas siguen subiendo, lo que sugiere una creciente confianza en el mercado y una mayor disponibilidad de crédito.
El Mercado Inmobiliario Español Avanza en su Recuperación
Según los datos difundidos por el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en España creció un 25,2% en abril con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que la firma de hipotecas se disparó un 37,8%. Estas subidas llegan después de un mes de marzo en el que se registraron tasas negativas.
En el cuarto mes de 2024 se realizaron en España un total de 61.683 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone el dato mensual más elevado desde junio del año pasado. De estas operaciones, 47.604 fueron pisos y 14.079 fueron casas unifamiliares.
La Firma de Hipotecas se Dispara
La firma de hipotecas experimentó en abril un comportamiento similar al de las compraventas. En concreto, en el cuarto mes de 2024 se concedieron 30.147 préstamos para la adquisición de una vivienda, un 37,8% más que en abril de 2023.
El 48,9% de las compras se financiaron mediante créditos hipotecarios, suponiendo de media la cuantía del préstamo el 71,8% del importe total.
Crecimiento en Todas las Comunidades Autónomas
El crecimiento en las compras y de las hipotecas se notó en abril en todas las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde la venta de inmuebles cayó un 3,1% con respecto al cuarto mes de 2023 y la concesión de préstamos, un 15,3%.
La Rioja fue la región en la que más aumentaron las adquisiciones, aunque también fue aquella en la que menos escrituras de compraventa se firmaron. Se realizaron 506 operaciones, un 51% más en el año anterior.
Precio de la Vivienda
A la vez que el mercado inmobiliario recupera su vigor, el precio de la vivienda no deja de crecer. Aunque en el conjunto de España el metro cuadro se pagó en abril de media apenas un 0,5% más caro que en el mismo mes de 2023, la foto cambia al ampliar el foco.
Las diferencias entre territorios son muy marcadas. En Cantabria, la vivienda se ha encarecido un 32,6% en el último año. Baleares y La Rioja no se quedan atrás, con alzas de precio de un 27,7% y 22,1% respectivamente.
El archipiélago mediterráneo es la región con el metro cuadrado más caro de España, alcanza los 3.786 euros. También superan los 2.000 euros Cataluña, Madrid y País Vasco, aunque en esta los precios han bajado un 0,9% en el último año.
En Navarra, Castilla-La Mancha, Aragón y Asturias el descenso supera el 5%.
Superficie Media de la Vivienda
El encarecimiento del metro cuadrado se suma a un ligero incremento en la superficie media de la vivienda, que se incrementó en abril un 1,3% con respecto al año anterior.
No obstante, al igual que en el precio, las diferencias entre comunidades son patentes. Destaca el caso de Navarra, donde la superficie promedio de los inmuebles ha crecido un 35,1% hasta los 130 metros cuadrados.
La siguen Asturias, Extremadura y Canarias, con aumentos por encima del 8%. En cambio, en La Rioja, País Vasco, Andalucía y Baleares las viviendas vendidas en abril fueron entre un 11,5% y un 0,2% más pequeñas que las transaccionadas un año antes.
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