En un contexto económico caracterizado por la incertidumbre, la bajada del euríbor ha generado un gran interés entre los titulares de hipotecas y aquellos que están considerando solicitar un préstamo hipotecario. La pregunta que muchos se hacen es: ¿cuál es el impacto real de esta disminución en las cuotas hipotecarias y, en última instancia, en el costo total del préstamo?
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El Banco Central Europeo baja los tipos de interés oficiales en 0,25 puntos
El Banco Central Europeo (BCE) anunció este jueves 6 de junio la primera bajada de los tipos de interés oficiales. Así, el Consejo de Gobierno ha reducido los tipos en 0,25 puntos, lo que tendrá efectos en el euríbor, principal índice hipotecario en España, y en las cuotas hipotecarias.
Impacto en las hipotecas variables
La bajada de los tipos de interés tendrá un efecto leve en las cuotas hipotecarias. Según el portal inmobiliario Idealista, las personas que tienen una hipoteca variable con referencia al euríbor a 12 meses no experimentarán un cambio significativo. El motivo es que el indicador ya se ha adelantado a este movimiento y ha dado un leve respiro a los hipotecados en los últimos dos meses.
En este sentido, el euríbor a 12 meses cerró el mes de mayo situándose al 3,68%, por lo que las personas que revisarán las condiciones de la hipoteca variable pagarán una media de 20 euros menos al mes.
El euríbor roza el 3,68% en mayo tras caer por segundo mes consecutivo y abaratará la hipoteca media cerca de 180 euros
Opiniones de los expertos
El director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, explica que este descenso posiblemente tendrá un limitado impacto para los consumidores, porque el euríbor a 12 meses ya está descontando esta bajada, incluso alguna más. A partir de este momento, resultará interesante comprobar cómo evoluciona este indicador durante el resto del año; es decir, si tras esta bajada y los comentarios del BCE se mantiene en el nivel actual o si comienza ya a descontar bajadas adicionales.
Por su parte, los expertos del panel de Funcas indican que el euríbor se situará a finales de 2024 en un 3,2%, aproximadamente. Esto significaría que la rebaja mensual en las cuotas hipotecarias de los próximos meses podría ser en torno al 9%.
Consecuencias en la financiación de préstamos hipotecarios
La bajada de los tipos de interés provocará un abaratamiento de la financiación de los préstamos hipotecarios, aunque sin cambios drásticos. Según Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, en la financiación a empresas se notará, y es necesario para estimular la actividad económica, pero en la financiación a particulares y autónomos apenas se notará, salvo a los clientes más solventes y vinculados.
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