El Alquiler con Opción de Compra: Una Alternativa para Acceder a una Vivienda
En España, muchas personas no tienen los recursos necesarios para comprar una vivienda, por lo que el alquiler se convierte en una opción atractiva. Sin embargo, existe una alternativa que puede ser más beneficiosa a largo plazo: el alquiler con opción de compra.
Este tipo de acuerdo permite a los inquilinos residir en una vivienda durante un período determinado antes de proceder a la compra. De esta manera, no se pierde el dinero desembolsado durante los meses de arrendamiento. Si no se dispone de suficientes recursos económicos para hacer frente al pago de la entrada de una vivienda, se puede residir en ella durante algún tiempo antes de proceder a la compra unos años más tarde, siempre que se desee.
Cómo Funciona el Alquiler con Opción de Compra
El funcionamiento de un alquiler con opción a compra es sencillo. Se pacta con el propietario del inmueble el alquiler del mismo, además de acordar la posibilidad de adquirir la vivienda una vez que hayan pasado unos años. El precio de la compra se determina al inicio del contrato, de forma que no solo se acuerda lo que se debe abonar en concepto de alquiler cada mes, sino también el importe total a desembolsar por la compra de la casa o piso.
Además, ante un posible comprador externo, el inquilino tendrá la posibilidad de ejercer un derecho de tanteo y retracto, ya que contará con una preferencia en la compraventa del inmueble.
Importante: Aunque el precio de compraventa se pacte al comienzo del contrato, el inquilino podrá decidir al final del contrato si decide efectuar o no la adquisición de la vivienda.
Ventajas del Alquiler con Opción de Compra
Una de las ventajas más destacadas de este tipo de contrato es que se descontará lo que se ha ido pagando mensualmente como alquiler del precio de la compraventa. De esta manera, el dinero abonado cada mes servirá para ir descontando el precio final que se pagará por la compra de la vivienda.
Además, el propietario no podrá poner la vivienda en venta mientras esté en período de alquiler, y una vez llegado a su fin, el arrendatario tendrá preferencia para la compra.
El Contrato de Alquiler con Derecho a Compra
El contrato de un alquiler con derecho a compra es diferente a los de compras o alquiler, siendo un contrato doble que se divide en un contrato de alquiler y otro contrato de compraventa.
Por lo general, este tipo de contratos tiene una duración de entre dos y tres años, aunque la ley permite que se extiendan hasta los cinco años. Una vez pasado este período, el inquilino podrá proceder a la compra de la vivienda si así lo considera.
El plazo del derecho a la compra estará estipulado en el contrato suscrito entre comprador y vendedor.
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