Alquiler: Expectan un incremento del 7% en el precio de los departamentos en pleno auge de la crisis de oferta de viviendas

Alquiler: Expectan un incremento del 7% en el precio de los departamentos en pleno auge de la crisis de oferta de viviendas

En el contexto de una creciente crisis de oferta de viviendas, los expertos inmobiliarios predicen un aumento significativo en el precio de los departamentos en alquiler. Según las estimaciones, se espera un incremento del 7% en el costo de los departamentos en el mercado de alquiler, lo que generará una mayor presión sobre los bolsillos de los inquilinos. Esta tendencia se debe a la fuerte demanda de viviendas y la escasez de oferta en el mercado, lo que hace que los propietarios incrementen los precios para aprovechar la situación. Este aumento tendrá un impacto significativo en la economía de los hogares, especialmente en aquellos que ya luchan para hacer frente a los gastos de la vida cotidiana.

Crónica de un alquiler en crisis: precios suben un 2,5% y la oferta se hunde un 25%

Estamos ante la peor crisis de oferta de vivienda en alquiler en lo que va de siglo, afirma María Martos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. La disponibilidad de pisos para arrendar se ha hundido más de un 25% desde antes de la pandemia en el conjunto de España.

La vivienda en alquiler: un mercado en crisis con precios históricos y escasez de oferta

A pesar de la escasez, los precios han marcado máximos históricos en todas las comunidades autónomas salvo en Aragón y en Castilla-La Mancha, y vienen subiendo a dos dígitos desde 2022. La persistente escasez de viviendas para alquilar y la creciente demanda, por el aumento de la población a raíz de los flujos migratorios y por las dificultades de acceso a los inmuebles en propiedad para un segmento significativo de la población, están llevando a muchos propietarios a hacer un trasvase al modelo de alquiler turístico.

Según el 'I Solvia Market View 2024', el precio del alquiler siguió aumentando en el primer trimestre hasta alcanzar los 12,5 euros por metro cuadrado de media. Esto implica un incremento del 2,5% respecto a los tres meses previos y un aumento aún más notable, del 7,8%, en comparación con el mismo período de 2023. A falta de estadísticas oficiales, desde pisos.com calculan que el alquiler se ha disparado en promedio cerca del 76% desde el año 2014, cuando el precio de los inmuebles tocó suelo.

Previsiones para el futuro

Desde Solvia, esperan que los precios de los alquileres continúen aumentando en el conjunto de este año, con un incremento estimado de entre el 5% y el 7% respecto a 2023, según el director de Negocio Real Estate de Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms. Llevamos dos años con los precios en máximos y no hay nada en el horizonte que pueda ayudar a apaciguar la situación, añade María Martos.

Medidas para equilibrar el mercado

Un informe reciente publicado por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) y el Consejo General de Economistas (CGE) apuesta por retirar las medidas de control de precios y racionalizar la estructura tributaria que pesa sobre la vivienda. El objetivo debería ser una reducción progresiva de los gravámenes sobre la construcción de vivienda nueva y sobre todo tipo de transmisiones.

Tanto los economistas como el 'think tank' próximo a la patronal CEOE consideran que sería necesario que el conjunto de Administraciones Públicas asignaran más recursos a la promoción de vivienda asequible y al incremento del parque público. En España carecemos de un parque significativo de vivienda social pública en régimen de alquiler, que sí tienen otros países, recuerdan.

Un parque de vivienda de estas características sería necesario para facilitar el acceso a la vivienda de una capa importante de la población que difícilmente puede hacerlo en condiciones de mercado. Los colectivos más vulnerables, que se vieron expulsados del mercado de compraventas con el alza de los tipos de interés, también ven limitado el acceso a un inmueble en alquiler.

En el mismo sentido, tanto desde Fedea como desde el Consejo de Economistas consideran que sería conveniente proporcionar incentivos a la iniciativa privada para la promoción de vivienda asequible. A la vez, defienden que habría que repensar tanto la regulación de los alquileres turísticos como su actual fiscalidad.