Banco Sabadell reduce su exposición a activos inmobiliarios problemáticos
El banco catalán ha logrado reducir su volumen de activos inmobiliarios problemáticos por debajo de los 1.000 millones de euros, un 15% menos que en el mismo período del año anterior.
Según consta en el último informe financiero correspondiente al primer trimestre, la entidad contabilizaba al término del pasado mes de marzo un total de 939 millones en esta partida, cifra que se traduce en una tasa de cobertura que roza el 40%, por debajo de la tasa general, que se eleva hasta el 55%.
Fortalecimiento de la calidad del balance
Desde Banco Sabadell han destacado el fortalecimiento de la calidad del balance tras elevar la cobertura de activos problemáticos totales con un saldo de 6.657 millones. De esta cifra, 5.718 millones restantes corresponden a préstamos dudosos o 'stage 3', que ya han entrado en impago.
La morosidad se coloca en el 3,46%, por debajo de la media sectorial, mientras que los 939 millones restantes se enmarcan dentro de activos adjudicados, es decir, que ya son propiedad del banco tras materializar el embargo.
Activos inmobiliarios problemáticos
Este paquete supone algo más del 14% de sus activos problemáticos totales y se concentra mayoritariamente en inmuebles terminados, al tiempo que el suelo (5,2%) y los edificios en construcción tienen un peso minúsculo.
Venta de activos tóxicos
En los últimos años, Banco Sabadell ha concentrado parte de sus esfuerzos en desprenderse de ladrillo tóxico que arrastra el sector a causa del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. Un objetivo en el que el traspaso de carteras a fondos institucionales ha jugado un papel clave en los últimos años.
Una de las operaciones de calado llevadas a cabo recientemente tuvo lugar a finales de 2022, cuando vendió el 20% que aún poseía de Solvia, la inmobiliaria heredada tras la absorción de la antigua CAM (Caja Mediterráneo).
Comparativa con BBVA
El grupo dirigido por César González-Bueno se sumó a la tendencia de la banca a buscar acuerdos con fondos de inversión para deshacerse de estos activos o reducir su volumen en la medida de lo posible. A este respecto, BBVA, que ha lanzado una opa hostil sobre Sabadell, cuenta con una exposición residual después de todos los traspasos aprobados.
El acuerdo con Cerberus para la venta de todo su negocio inmobiliario ha tenido un impacto relevante en el banco con sede en La Vela, según explican desde la entidad, cuya exposición bruta a dudosos asciende a 8.262 millones, el 4% del total.
Riesgo de impago
Contra todo pronóstico, la subida de los tipos de interés a máximos de dos décadas por parte del Banco Central Europeo (BCE) no se ha traducido en un repunte de la morosidad como se anticipaba hace unos meses. El riesgo de impago sigue sin figurar entre las principales preocupaciones para el sector, lo que no ha impedido que se eleven las provisiones por insolvencias en algunos casos como en BBVA, que las ha incrementado en más de un 40%, hasta los 1.361 millones.
Por el contrario, Banco Sabadell la ha reducido en 208 millones debido a la mejor calidad del riesgo.
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