¿Cambios en el alquiler en 2024? ¿Cuáles son los límites para que el casero pueda subir el arrendamiento?

¿Cambios en el alquiler en 2024? ¿Cuáles son los límites para que el casero pueda subir el arrendamiento?

En el marco de la reforma del mercado de alquiler, se avecinan cambios importantes para los inquilinos y caseros en España. A partir de 2024, se esperan nuevas regulaciones que afectarán directamente al arrendamiento de viviendas. Uno de los aspectos más destacados es el límite para que los caseros puedan subir el alquiler. ¿Cuáles son los límites para que el casero pueda incrementar el precio del arrendamiento? En este artículo, analizaremos los cambios que se avecinan y las implicaciones para los inquilinos y propietarios.

Subida de alquileres en España: ¿qué límite establece la ley para los propietarios?

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados en febrero de 2023 y correspondientes a 2021, el 15,9% de los hogares residía ese año en viviendas en régimen de alquiler. Esta cifra, probablemente muy superior en la actualidad, evidencia una tendencia creciente en España: el alquiler es la fórmula a la que muchas personas recurren para poder acceder a una vivienda ante los precios prohibitivos de las viviendas en propiedad y las dificultades para obtener financiación a través de un préstamo hipotecario.

La Ley de Vivienda establece un límite para la subida de alquileres

Actualmente, y según la Ley de Vivienda, el precio de los alquileres estaba limitado en 2023 al 2% según lo establecido en el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Pero, ¿qué pasará en 2024 con el precio de la vivienda en alquiler?

Según recoge el propio texto legal publicado en el BOE, la actualización anual de la renta de contratos de arrendamiento de vivienda está limitada al 3%, por lo que tu casero no podrá subirte el precio del alquiler más de un 3% durante 2024. El propietario deberá avisar al inquilino con un mes de antelación para poder aplicar esta subida.

La medida, vigente desde este mismo 1 de enero, estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2024, fecha para la cual el INE deberá haber definido un índice de referencia para la futura actualización anual de los contratos de alquiler, que pasará a ser el límite de referencia.

¿Qué pasa con la subida de alquileres para pequeños propietarios?

Según explican los expertos de Fotocasa, en el caso de pequeños propietarios, el límite del 3% podrá rebasarse si hay acuerdo entre ambas partes. Si no lo hay, se mantendrá el límite del 3%.

Además, si no te han actualizado el precio del alquiler en 2023, sería posible que el propietario aplique en 2024 un aumento acumulativo del 5%, es decir, del 2% que había como límite en 2023 más la subida del 3% del 2024, según explican desde Fotocasa. En ningún caso podrían cobrar los atrasos que se habrían generado al aplicar las actualizaciones pasadas.

Esperamos que esta información te haya sido útil. ¡Si necesitas algo más, no dudes en preguntar!