Si eres propietario de un inmueble en Madrid y estás considerando vender tu piso, es importante que conozcas las opciones que tienes a tu disposición. Una de ellas es la enajenación en nuda propiedad, un tipo de venta que puede ser beneficiosa para ti. Pero, ¿cuánto puedes obtener realmente si decides vender tu piso de esta manera? En este artículo, vamos a analizar los factores que influyen en el precio de venta de un piso en Madrid y cómo la nuda propiedad puede afectar tu ganancia. ¿Cuál es el valor real de tu piso? ¿Cuánto puedes obtener si lo vendes mediante una enajenación en nuda propiedad? A continuación, te presentamos las claves para determinar el precio de venta de tu inmueble.
¿Cuánto puedes ganar vendiendo tu piso en Madrid?
La nuda propiedad es una forma de vender tu vivienda en Madrid que está en auge en España, especialmente en zonas donde hay gran escasez de vivienda o los precios del mercado inmobiliario son muy elevados. Cada vez más personas eligen esta forma de compraventa en Madrid: los propietarios lo hacen para obtener ingresos extra y los compradores, para tener un piso a un precio más bajo.
La nuda propiedad: una forma de vender tu vivienda en Madrid
Esta práctica, popular entre los ancianos, consiste en vender la titularidad de la vivienda, pero sin renunciar al usufructo. Esto quiere decir que el nuevo propietario no puede hacer uso de la vivienda porque el vendedor puede seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.
Durante el año 2023, se realizaron 1.845 transacciones de este tipo en todo el país, la cifra más alta en la última década.
Descubre cómo puedes vender tu piso en Madrid con la nuda propiedad
Cuando una persona se decanta por la nuda propiedad, surgen algunas dudas. Una de las más repetidas es cuánto dinero ganará el vendedor con esta operación. Esto depende de muchos factores: la edad del propietario, el estado de la vivienda, el número de personas que viven en ella o su localización. Esta última es determinante, ya que un piso tiene un valor diferente dependiendo de la provincia y comunidad donde se encuentre.
El portal de tasación Tecnitasa ha elaborado una tabla con unos precios máximos y mínimos de venta estimados, que tienen en cuenta los factores mencionados antes. En ella, se pueden comprobar cuánto cuesta una vivienda de nuda propiedad en diferentes puntos de España, entre ellos la Comunidad de Madrid.
Por lo general, el propietario recibiría entre un 35 y un 95% del importe total de tasación de la vivienda.
¿Cuál es el valor de tu piso en Madrid en caso de venta mediante nuda propiedad?
A continuación, se presentan los precios de la nuda propiedad en Madrid para diferentes edades y valores de la vivienda:
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario:
Precio mínimo de venta: 87.400 euros - Precio máximo de venta: 152.500 euros
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuarios:
Precio mínimo de venta: 68.700 euros - Precio máximo de venta: 139.800 euros
Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario:
Precio mínimo de venta: 159.000 euros - Precio máximo de venta: 270.500 euros
Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuarios:
Precio mínimo de venta: 128.300 euros - Precio máximo de venta: 251.200 euros
Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario:
Precio mínimo de venta: 275.300 euros - Precio máximo de venta: 462.200 euros
Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuarios:
Precio mínimo de venta: 225.100 euros - Precio máximo de venta: 431.600 euros
Y así sucesivamente, según la edad del propietario y el valor de la vivienda.
Esperamos que esta información te haya sido útil para entender cómo funciona la nuda propiedad en Madrid y cuánto puedes ganar vendiendo tu piso en la capital española.
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