El dilema de la hipoteca: fija o variable? ¿Qué opción elegir después del descenso del Euríbor, según los expertos?
En un contexto de bajada de los tipos de interés, como la reciente disminución del Euríbor, los propietarios y futuros compradores de viviendas se enfrentan a una decisión crucial: optar por una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable. Esta elección no es fácil, ya que cada opción tiene sus ventajas y desventajas. Los expertos en finanzas y bienes raíces ofrecen su visión y recomendaciones para ayudar a los interesados a tomar la decisión más acertada. En este artículo, analizaremos las implicaciones de cada opción y qué factores debemos considerar al elegir la hipoteca que mejor se adapte a nuestras necesidades y circunstancias.
Hipoteca fija o variable: ¿qué opción elegir en un mercado en evolución?
Los nuevos compradores de viviendas se enfrentan a una decisión crucial: elegir entre una hipoteca fija o variable. En un mercado en constante evolución, es fundamental entender las ventajas y desventajas de cada opción.
En el último año, el euríbor ha devuelto el protagonismo a la hipoteca fija. Los hipotecados han huido de los sobresaltos y las subidas de hasta 600 euros al mes por las constantes subidas del indicador al que se refieren la mayoría de las hipotecas en España.
Pero, en este mes de junio, parece que llegan las primeras rebajas hipotecarias a las de tipo variable, con cantidades que pueden alcanzar hasta los 700 euros al año en algunos casos. ¿Merece la pena seguir firmando una hipoteca fija?
La tendencia del mercado
El tipo fijo ha llevado casi una década abriéndose paso en el mercado hipotecario. Según los expertos, todo parece apuntar a que viviremos una guerra comercial con caídas de precio paulatinas, moderadas y centradas en el tipo fijo y mixto.
Los datos de Kelisto muestran que las hipotecas fijas (-7,09% interanual) encabezan las bajadas, que también se notan en el tramo fijo de las hipotecas mixtas (-5,65%) y en las hipotecas variables, aunque con mucha menos intensidad (-2,94%). En cambio, el tramo variable de las hipotecas mixtas sigue sufriendo subidas de precio (+2,70%).
Opiniones de los expertos
Desde iAhorro aseguran que las hipotecas a tipo de interés variable siguen sin compensar porque hay muy buenas ofertas, tanto en tipo fijo como mixto, con tipos de interés que están muy por debajo del euríbor.
Ahora mismo, en iAhorro, ya vemos hipotecas a tipo fijo muy competitivas, en torno al 2,5% TIN; y en hipoteca mixta la verdad que ahora hay unas ofertas buenísimas en el mercado, por debajo del 2% TIN durante los 5 o 10 primeros años de la hipoteca, destaca el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario, Simone Colombelli.
El euríbor en 2024
La estabilidad es la palabra que define la tendencia que está siguiendo este año el euríbor. Después de dos años muy convulsos, con muchos cambios al alza, durante este primer semestre de 2024, el índice de referencia de las hipotecas variables más utilizado en Europa no ha variado ni siquiera una décima entre un mes y otro.
Además, pese a que este sexto mes del año comenzó con aumentos respecto a los datos de finales de mayo, durante las últimas semanas, el euríbor ha registrado sus datos diarios más bajos en 4 meses y se han situado ya por debajo del 3,6%. Esto es lo que ha hecho que este indicador vuelva a bajar su media mensual, aunque solo sea 0,03 puntos porcentuales respecto al mes pasado (3,68%).
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