El Euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha experimentado un descenso significativo, marcando un hito al bajar por primera vez en más de dos años. Esta reducción del 0,51% supone una noticia alentadora para los titulares de préstamos hipotecarios, ya que implicará un descenso en el coste de las cuotas mensuales. Este descenso en el Euríbor se produce en un contexto económico marcado por la incertidumbre y la volatilidad, lo que añade un elemento positivo para aquellos que tienen o buscan adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario. Esta variación en el índice financiero podría tener un impacto directo en la economía de miles de familias, aliviando la carga económica que supone la hipoteca. Es importante estar atentos a cómo evolucionará esta tendencia y cómo influirá en el mercado inmobiliario y financiero en los próximos meses.
Euríbor baja por primera vez en dos años, reduciendo coste de hipotecas
El Euríbor termina abril en el entorno del 3,704%. Con esta cifra, el indicador se anota su segunda caída mensual desde el comienzo de 2024 (-0,38%) pero, sobre todo, experimenta su primer retroceso en tasa interanual en más de dos años (-1,41%). Como consecuencia, quienes revisen anualmente su hipoteca variable y lo hagan en mayo, se beneficiarán de una bajada en su cuota, aunque leve: apenas pagarán 4,18 euros menos al mes (50,16 euros menos al año) para una hipoteca media en España, lo que supone una bajada del 0,51%, según cálculos de la web de ahorro Kelisto.es. Quienes revisen su hipoteca semestralmente, la cuota se reducirá en 34,39 euros al mes (206,34 euros al semestre) para un préstamo medio, lo que supone una rebaja del 4,02%.
Después de comenzar abril con una marcada tendencia a la baja, los últimos días del mes han vuelto a ser de moderación en la evolución del euríbor. Tras esta cautela se esconde la incertidumbre sobre la próxima bajada de tipos de interés, que si bien se da casi por hecha para junio -dado el exiguo crecimiento de la economía de la Eurozona y la moderación de la inflación (que cerró marzo en el 2,4%)-, podría peligrar por las reticencias de la Reserva Federal a hacer lo propio, explica la portavoz de Kelisto.es, Estefanía González.
Bankinter rebaja al 2,99% el tipo de interés de su hipoteca fija en todos los plazos y el tramo fijo de su Hipoteca Dual
La previsión sobre el euríbor para 2024 que realizan otras entidades y organismos sitúan al euríbor en una horquilla que va del 2,6% al 3,25% de cara a finales de 2024: Bankinter y Funcas son los que prevén cifras más elevadas para final de año (3,25% y 3,2%, respectivamente), mientras que Caixabank sitúa al euríbor en el 2,78% y Asufin, en el 2,6%.
Quienes vayan a pedir una hipoteca deberán tener en cuenta que la oferta a tipo variable no registra movimiento, las fijas bajan de precio (-3,53% interanual) y ya se pueden ver ofertas estándar al 2,60% TIN. Respecto a las mixtas, también bajan de precio, tanto en tasa mensual como interanual (-1,69%% en su interés fijo y -4,11% en el variable).
Por su parte, los que ya tengan una hipoteca, deberán saber que esta bajada solo impactará en quienes tengan una hipoteca variable que se revise en el mes de mayo. Para una hipoteca media en España (con revisión anual), la bajada del índice de referencia supondrá una rebaja de la cuota de 4,18 euros al mes (50,16 euros menos al año), lo que supone un abaratamiento del 0,51%.
Estos datos cambiarían en función del año de firma de la hipoteca, de la cantidad y del plazo de amortización acordado entre cliente y banco. De esta forma, para una hipoteca inferior (de 100.000 euros) que se revisara en mayo la bajada sería de 3,15 euros al mes (-37,80€/año), mientras que para una hipoteca de 200.000 euros sería de 6,29 euros menos al mes (-75,48€/año) y para una de 300.000 euros, 9,44 euros menos al mes (-113,28€/año).
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