En un movimiento que puede suponer un alivio para los propietarios de viviendas, el euríbor, el índice de referencia para las hipotecas en España, ha alcanzado un nuevo récord en su descenso. Esta tendencia a la baja puede generar una nueva ronda de rebajas en las hipotecas, lo que se traduciría en ahorros mensuales de hasta 400 euros para los deudores hipotecarios. Esta noticia es especialmente relevante en un momento en que la estabilidad financiera es clave para la economía española. A continuación, analizaremos las implicaciones de este descenso y cómo puede afectar a los propietarios de viviendas y a la economía en general.
Euríbor registra récord en la baja: ¿Qué significa para tus hipotecas?
El euríbor, el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España, registra este miércoles el dato diario más bajo de lo que llevamos de semana, situándose en un 3,67%. Esta baja es muy buena noticia para quienes tengan que renovar una hipoteca a tipo variable, ya que si termina así el mes, este 3,661% sería el dato medio mensual más bajo desde el pasado mes de enero de 2024, cuando se situó en el 3,609%.
Según cálculos del comparador iAhorro, quienes tengan que realizar la revisión de su hipoteca variable con el valor medio de este mes podrían ver una rebaja en sus cuotas mayor que la del mes pasado. El euríbor anotó en mayo de 2023 una media del 3,862% y, por ahora, este mismo mes de 2024 se sitúa 0,201 puntos porcentuales por debajo.
Rebajas de hasta 17,74 euros mensuales
Quien haga la revisión anual de su hipoteca con este dato del euríbor experimentará una bajada de 17,74 euros mensuales en caso de que la cuantía inicial del préstamo sea de 150.000 euros y de 35,48 euros si asciende hasta los 300.000 euros. La rebaja de las cuotas de las hipotecas variables será mayor en caso de que la revisión se haga de forma semestral: hasta 32,82 euros en caso de que la cuantía inicial del préstamo fuera de 150.000 euros y 65,63 euros si esta fue de 300.000 euros.
Además, recordamos que quedan solo 11 días para que conozcamos qué decisión toma el Banco Central Europeo en su esperada reunión del próximo 6 de junio respecto a los tipos de interés oficiales: si decide bajarlos, aunque sea 25 puntos básicos, es probable que el euríbor siga el mismo camino y en los próximos meses veamos bajadas de cuotas un poco más relevantes en la economía de los hipotecados a tipo variable.
¿Qué hipoteca es más barata?
Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, da cuenta de ello al asegurar que las hipotecas variables han dado un pequeño salto estas últimas semanas y han pasado a suponer el 6% de las contrataciones en el comparador de hipotecas en lo que va del mes de mayo. No obstante, dada la tendencia del euríbor, las hipotecas fijas y mixtas siguen liderando el mercado con un total del 65% y del 29% de operaciones respectivamente, ya que estas modalidades, sobre todo las mixtas, garantizan un TIN fijo para los primeros años del 2,25% mientras que, en el caso de las hipotecas fijas, este interés puede encontrarse en nuestro comparador por debajo del 3%.
¿Qué es el euríbor?
Euríbor es el acrónimo del tipo europeo de oferta interbancaria, por su definición en inglés European Interbank Offered Rate. Es decir, hace referencia a la cantidad que un banco europeo cobra a otro por prestarle dinero.
Del cálculo del euríbor se encarga el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus siglas en inglés European Money Markets Institute). Para ello utiliza un ‘panel de bancos’, compuesto por 19 diferentes, que informan todos los días a las 10.45 horas sobre el tipo de interés al que están dispuestos a prestar dinero a otros bancos de la zona Euro. Con estos datos y eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo se calcula la media. El resultado, que se redondea a tres decimales, se publica a las 11.00 horas. En España, el Banco de España y el BOE recogen la información y la actualizan y publican diariamente.
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