En un contexto económico caracterizado por la incertidumbre y la volatilidad, llega una noticia alentadora para los propietarios de viviendas en España. Según los últimos datos disponibles, la cantidad de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales disminuye un 20% en el primer trimestre del año. Esta tendencia descendente se traduce en un alivio para las familias que han visto reducirse la presión sobre sus hogares. El descenso de ejecuciones hipotecarias se atribuye a la mejora gradual de la situación económica y a la implementación de políticas que buscan proteger a los propietarios de viviendas. A continuación, se presentará un análisis más detallado de esta tendencia y sus implicaciones en el mercado inmobiliario español.
- Ejecuciones hipotecarias sobre viviendas disminuyen un 20,7% en el primer trimestre del año
- 5.400 ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo
- Distribución de ejecuciones hipotecarias por tipo de propietario
- Distribución de ejecuciones hipotecarias por tipo de vivienda
- Distribución de ejecuciones hipotecarias por comunidad autónoma
Ejecuciones hipotecarias sobre viviendas disminuyen un 20,7% en el primer trimestre del año
Según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 2.394 entre enero y marzo, lo que representa una disminución del 20,7% en comparación con el mismo período del año pasado.
En comparación con el cuarto trimestre de 2023, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se ha incrementado un 4,7% en el primer trimestre de este año. Sin embargo, es importante destacar que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento de sus propietarios.
5.400 ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo
Entre enero y marzo se iniciaron 5.400 ejecuciones hipotecarias, lo que representa un aumento del 4,2% en comparación con el mismo período del año pasado y un 0,1% menos que en el trimestre previo. De ellas, 4.950 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 450 a fincas rústicas.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 0,2% en tasa interanual y un 5,2% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 3.317 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 10,7% menos que en el primer trimestre de 2023 y un 1,8% menos en tasa intertrimestral.
Distribución de ejecuciones hipotecarias por tipo de propietario
De las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, 2.831 correspondieron a personas físicas, lo que representa un 10,1% menos que en el mismo período del año pasado. Por otro lado, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas disminuyeron un 13,8% en tasa interanual y un 14,9% en términos trimestrales.
Las ejecuciones hipotecarias sobre solares cayeron un 29,7% interanual y un 30,6% en el trimestre, hasta totalizar 102. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 1.531 hasta marzo, un 39,3% más que en el primer trimestre de 2023, pero un 9,7% menos que en el trimestre anterior.
Distribución de ejecuciones hipotecarias por tipo de vivienda
Del conjunto de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en el primer trimestre, un total de 2.925, el 88,2%, afectaron a viviendas usadas, con un descenso anual del 12,8% y una bajada trimestral del 3,5%. Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 9,2% anual y un 13% trimestral, hasta sumar 392.
La estadística revela además que el 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 14,6% a hipotecas suscritas en 2006 y el 9,5% a hipotecas firmadas en 2005. El período comprendido entre 2004 y 2008 concentró el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo de este año.
Distribución de ejecuciones hipotecarias por comunidad autónoma
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el primer trimestre, con un total de 686, seguida de Cataluña (618) y Comunidad Valenciana (600). En el lado opuesto se situaron Navarra (15), Cantabria (26) y Extremadura (41).
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