La ley de vivienda deja sin techo a cientos de familias un año después de su entrada en vigor

La ley de vivienda deja sin techo a cientos de familias un año después de su entrada en vigor

Un año después de su entrada en vigor, la ley de vivienda implementada por el gobierno ha generado un impacto negativo en cientos de familias que se han visto afectadas por la inseguridad habitacional. A pesar de las promesas de solucionar la escasez de viviendas, la realidad es que muchas familias se encuentran sin hogar, enfrentando situaciones de inestabilidad emocional y económica. La implementación de esta ley, que pretendía ser una solución para la crisis habitacional, ha demostrado ser un fracaso rotundo, dejando a cientos de familias en una situación de vulnerabilidad. ¿Cuáles son las causas de este fracaso y qué soluciones se pueden implementar para remediar esta situación?

La Ley de Vivienda deja sin techo a cientos de familias

Un año después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la realidad es muy distinta a la esperada. La oferta de viviendas en alquiler ha desplomado un 30,5% en este período, según la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). La norma, que llevaba más de tres años preparándose, se aprobó justo antes de las elecciones autonómicas y municipales del pasado año y marcó un hito al ser la primera Ley de Vivienda de la democracia.

La oferta de viviendas en alquiler cae a mínimos

Según la información de la FAI, la oferta de inmuebles disponibles para alquiler habitual se ha desplomado un 30,5% en este período. La firma de tasación UVE Valoraciones apunta a que la oferta de vivienda en alquiler ha caído a mínimos históricos y está un 28% por debajo de la que había en 2020, cuando con la pandemia se registró un aumento por el traspaso de viviendas turísticas al alquiler.

El precio de los alquileres no deja de subir

Según los últimos datos disponibles de Fotocasa, el precio del alquiler se encareció en abril un 5,2% hasta 12,3 euros/m2, con lo que el coste medio roza los 1.000 euros. En once comunidades se superaron los máximos históricos: Asturias, Canaria, Murcia, Baleares, Madrid, Galicia, Comunidad Valenciana, País Vasco, Castilla y León, Navarra y Cataluña, única comunidad en la que se aplica el control del alquiler.

Más de un 34% de la renta al pago del alquiler

Los hogares necesitaron el 22,6% de sus ingresos para la compra de una vivienda y hasta el 34,5% en el caso del alquiler el último año, según Idealista. En la ciudad de Barcelona el pago de la renta supone el 43%, en Palma el 41%, en Málaga el 40% o en Madrid el 38%.

El sector espera un aumento del esfuerzo

Los expertos recomiendan que la tasa de esfuerzo no supere el 30%. Sin embargo, el sector espera que el esfuerzo se incremente debido al déficit de vivienda existente, el aumento poblacional, especialmente extranjera, los próximos años, y la imposibilidad de generar un nuevo parque de viviendas a corto plazo.

Auge del alquiler temporal, turístico y de habitaciones

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) calcula que el alquiler de temporada y el de habitaciones para sortear la Ley de Vivienda le han restado al tradicional más de un 25% de la oferta. FAI coincide en que ha habido una fuga de propietarios: más del 21% hacía el alquiler temporal o turístico y un 13% hacia la compraventa.

El alquiler de temporada se ha disparado un 58% hasta suponer el 11%, apunta Idealista, mientras que la oferta de alquileres permanentes se ha reducido un 15%.