La devolución de los gastos de hipoteca es una oportunidad única para miles de españoles que se vieron afectados por las cláusulas abusivas en sus contratos hipotecarios. Tras la sentencia del Tribunal Supremo en 2015, que declaró la nulidad de la cláusula suelo, muchos bancos han debido devolver los gastos indebidos a sus clientes. Ahora, se ha abierto una nueva ventana de oportunidad para reclamar estos gastos, y es fundamental estar informado sobre el plazo límite para hacerlo, los documentos necesarios para la reclamación y, lo más importante, cuánto dinero puedes recuperar. En este artículo, te explicamos paso a paso cómo reclamar tus gastos de hipoteca y qué debes tener en cuenta para obtener el máximo beneficio.
Reclamar los gastos hipotecarios: todavía es posible recuperar el dinero
Si compraste una casa antes de 2019 y todavía no has reclamado los gastos hipotecarios, no te preocupes. Aún estás a tiempo de hacerlo, según dictaminó el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en abril. La cantidad media que se puede recuperar por los gastos de formalización de la hipoteca asciende a 1.300 euros, sin incluir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿Por qué todavía estás a tiempo de reclamar los gastos de la hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos de la hipoteca no ha prescrito todavía, según los expertos de Rastreator. El plazo comienza a contar desde que el juzgado firme la sentencia que declare abusiva la cláusula de gastos de la formalización de la hipoteca. A partir de esa fecha, el cliente dispone de cinco años para reclamar los gastos.
En Reclamador recuerdan que con las sentencias de TJUE de 25 de enero 2024 y 25 de abril 2024, el plazo de prescripción de las reclamaciones de gastos hipotecarios debe comenzar a contar una vez evaluada la cláusula de gastos y declarada su nulidad por sentencia judicial. Por lo tanto, da igual si la hipoteca es muy antigua o ya está cancelada, se puede reclamar y recuperar el dinero.
Pasos para pedir la devolución de los gastos
Para reclamar los gastos hipotecarios, debes seguir los siguientes pasos:
Recopilar la documentación necesaria:
- Escritura del préstamo hipotecario.
- Factura del notario.
- Factura del Registro de la Propiedad.
- Factura de la tasación del inmueble.
- Factura de la gestoría.
- Justificante de abono de la comisión de apertura de la hipoteca.
- Copia de DNI/NIE o Pasaporte de los titulares de la hipoteca.
Reclamar al banco y esperar su resolución.
Si la respuesta del banco a la reclamación extrajudicial es negativa o no es satisfactoria y no accede a la devolución de los gastos hipotecarios, el tercer paso es demandar al banco.
¿Cómo se calculan los gastos de hipoteca?
Cada hipoteca es diferente y para saber el dinero que podremos recuperar, hay que tener en cuenta los gastos a los que el hipotecado ha hecho frente: aranceles de notaría, registro, honorarios de tasación y los impuestos de la operación. Todo dependerá del valor de la propiedad hipotecada y el importe del préstamo a la vivienda.
Los expertos estiman que la devolución puede rondar los 1.000 euros. Es el caso de Arriaga Asociados, que han calculado que generalmente los gastos de un préstamo hipotecario por importe de 150.000 euros giran en torno a los 1.000 euros (Notario, Registro, Gestoría y Tasación) sin tener en cuenta los impuestos.
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