En un inasperado giro de los eventos, el mercado inmobiliario ha experimentado un fuerte retroceso en la tasa de compraventa de viviendas durante el mes de marzo. De acuerdo a los últimos datos, se ha registrado una caída del 19,3% en la cantidad de transacciones inmobiliarias, lo que representa el mayor retroceso en medio año. Sin embargo, y de manera paradójica, el precio de las propiedades continúa en ascenso, lo que genera un escenario complejo y lleno de incertidumbre para los inversores y compradores de viviendas. A continuación, analizaremos las posibles causas y consecuencias de esta situación.
Tasa de compraventa de viviendas cae un 19,3% en marzo, según el INE
El mercado de la vivienda sufrió una abrupta e inesperada caída en marzo, después de haber mostrado una cierta recuperación en los dos primeros meses del año. La cifra de compraventas de inmuebles se hundió un 19,3% en términos interanuales, la mayor caída en las operaciones en los últimos seis meses y la segunda más abrupta desde que el Banco Central Europeo (BCE) empezara a subir los tipos de interés en julio de 2022.
Según la estadística de compraventas de vivienda publicada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el tercer mes del año concluyó con un total de 44.878 compraventas de vivienda, de las cuales solo el 20% fue de obra nueva. A pesar del fuerte desplome en marzo, el balance del primer trimestre de 2024 es más moderado. En los tres primeros meses de este ejercicio se cerraron 152.000 operaciones, un 5,6% menos que en el arranque de 2023.
La demanda sigue siendo alta
Aunque la cifra de compraventas disminuyó, la demanda de viviendas sigue siendo alta. La contabilidad que llevan los notarios refleja que el precio del metro cuadrado de la vivienda vendida en marzo fue un 4,4% superior a la de un año antes. Esto sugiere que la falta de stock de vivienda a la venta es un elemento determinante en la caída en las compraventas.
La estadística notarial apunta a que el metro cuadrado de las operaciones en marzo fue un 4,2% más elevado que el año anterior. Se registraron incrementos en todas las comunidades a excepción de Navarra. De hecho, hay varias autonomías en las que los precios de las compraventas crecieron a doble dígito en marzo en términos interanuales.
Los precios resisten
Aunque las compraventas y las hipotecas concedidas se hundieron cuando los tipos de interés empezaron a subir, los precios de la vivienda se han mantenido firmes. La concesión de préstamos y las operaciones han llegado a desplomarse un 24 y un 30%, respectivamente. Sin embargo, la fuerte demanda que sigue existiendo en el mercado ha sostenido los precios, que apenas llegaron a experimentar un leve retroceso de menos de un 1% interanual en algunos meses de 2023.
Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista, asegura que la falta de stock de vivienda ha sido un elemento más determinante que el encarecimiento de la financiación para explicar la caída en las compraventas.
No está claro si el fuerte descenso en las operaciones que se ha vivido en marzo sea el comienzo de una nueva tendencia. Sin embargo, es posible que la falta de disponibilidad de vivienda a la venta sea un factor clave en la caída en las compraventas.
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