En el mercado inmobiliario, la adquisición de una vivienda propia es un objetivo común entre los jóvenes. Sin embargo, la accesibilidad financiera es un obstáculo que enfrentan muchos de ellos. De acuerdo a un estudio reciente, un tercio de los jóvenes que buscan financiar su compra de un piso logra obtener uno con ayuda de préstamos hipotecarios. Esta cifra es alentadora, ya que los préstamos hipotecarios se han convertido en una herramienta fundamental para que los jóvenes puedan realizar su sueño de tener una vivienda propia. A continuación, profundizaremos en los detalles de este estudio y exploraremos las implicaciones de esta tendencia en el mercado inmobiliario.
Un tercio de jóvenes logra obtener su piso con ayuda de préstamos hipotecarios
La Comunidad de Madrid lanzó en el verano de 2022 el plan 'Mi primera vivienda' con el objetivo de ayudar a los jóvenes menores de 35 años que quisieran comprar una vivienda para independizarse, gozaran de solvencia económica pero carecieran de ese 'colchón' de ahorros indispensable para cubrir el porcentaje que no financian los bancos.
Casi dos años después de su puesta en marcha, se han firmado en el marco de este programa en torno a un millar de hipotecas, pero los datos en poder de la Comunidad reflejan que, por diferentes motivos, solo el 30% de los jóvenes que se interesan en los avales accede finalmente a uno.
Funcionamiento del plan 'Mi primera vivienda'
El funcionamiento de 'Mi primera vivienda' se basa en un sistema de convenios que firman la Comunidad y diferentes entidades financieras. Los bancos se comprometen a conceder préstamos hipotecarios de entre el 80% y el 95% del valor del inmueble a menores de 35 años y la Administración autonómica, por su parte, se convierte en avalista de esos jóvenes.
La Comunidad ingresa en una cuenta abierta en cada entidad una dotación de fondos y la deja depositada para responder a los posibles impagos que se puedan producir en la amortización de aquella parte del préstamo que exceda del 80%.
Ampliación del plan 'Mi primera vivienda'
Con la problemática situación actual de la vivienda en la Comunidad de Madrid, y dado que el programa 'Mi primera vivienda' está incluido en la Estrategia de Natalidad regional 2022-2026, el Gobierno regional ya anunció una flexibilización de los requisitos actuales del plan.
El objetivo principal es ampliar la base de peticionarios para la próxima convocatoria, que además tendrá más dotación económica al pasar de 18 millones a 25.
Cuando el pasado febrero se presentó el plan de choque regional para la vivienda, la presidenta Isabel Díaz Ayuso anunció que el programa se ampliaría hasta los 40 años (ahora está en 35) y no habría límite de financiación para familias monoparentales, numerosas o por nacimiento de hijo.
Se pretende aumentar el número de operaciones que se formalizan, pero a la vez y, sobre todo, intentar beneficiar a grupos de población que tienen más dificultades para acceder a una vivienda en propiedad, trasladan a 20minutos fuentes de la Consejería de Vivienda.
El departamento que dirige Jorge Rodrigo ya está trabajando en la modificación de la orden que va a permitir acceder al programa 'Mi Primera Vivienda' con las nuevas condiciones y confía en que pueda estar en vigor al final de este año.
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