El sector inmobiliario europeo busca rejuvenecer para generar nuevas oportunidades de inversión
En un contexto de creciente competencia y cambios en las tendencias del mercado, el sector inmobiliario europeo se enfrenta al desafío de rejuvenecer y renovar su enfoque para atraer a nuevos inversores y generar nuevas oportunidades de inversión. La crisis económica y la transformación digital han llevado a una disminución en la demanda de propiedades y una mayor exigencia en términos de sostenibilidad y eficiencia. En este sentido, los expertos del sector buscan innovar y adaptarse a las nuevas necesidades de los inversores y consumidores, apostando por la tecnología y la sostenibilidad como clave para impulsar el crecimiento y la competitividad en el mercado inmobiliario europeo.
La recuperación del sector inmobiliario europeo abre nuevas puertas para la inversión
El mercado inmobiliario europeo se encuentra en un punto crítico, con signos de estabilización y potencial para una recuperación. Los valores de las propiedades industriales, minoristas y de oficinas han mostrado caídas mínimas desde abril de 2022.
En particular, los activos residenciales han registrado un crecimiento del 0,2% tras una caída acumulada de más del 13% en dos años en el viejo continente. ¿Es esto un síntoma de mejora y abre las vías a tomar decisiones de inversión?
Un contexto negativo que busca resurgir
El contexto del sector del inmobiliario parte de un punto realmente negativo. El inmobiliario minorista se ha contraído un 11,2% desde el 2022, mientras que el segmento de oficinas ha sufrido un desplome del 23,2% desde ese mismo momento.
¿Puede seguir manteniéndose la dinámica? “Estamos cerca, si no ya en el fondo del mercado, con precios que se estabilizan y potencialmente en el umbral de volverse positivos”, destacan los analistas de Fidelity al respecto en un reciente informe sobre el sector inmobiliario y sus posibilidades a la hora de invertir.
Indicios de un repunte
A pesar de la baja actividad de negociación en el primer trimestre de 2024, hay indicios de un repunte. En este sentido, el número de oficinas en el mercado del Reino Unido aumentó en la primera mitad del año, lo que podría prefigurar una tendencia similar en el resto de Europa.
La política del Banco Central Europeo (BCE) también juega un papel crucial en esta recuperación. El recorte de 25 puntos básicos por parte de la institución monetaria europea estaría marcando un cambio de dirección más que una reducción significativa de los costes de la deuda para los prestatarios.
Esperamos ver un cambio en el impulso de los inversores en el tercer y cuarto trimestre como resultado de este recorte, afirman los expertos de Fidelity.
Oportunidades en los sectores clave
El mercado residencial, aunque caro en términos de rendimiento, presenta un potencial significativo de crecimiento de alquileres debido a los cambios demográficos en Europa. La población envejecida y la proliferación de hogares unipersonales deberían respaldar la demanda de alquiler residencial a largo plazo.
Las políticas económicas actuales y las tendencias emergentes sugieren un entorno favorable para las inversiones”, ahondan. Con el crecimiento de los alquileres como motor principal y un enfoque creciente en la sostenibilidad, este es un momento clave para que los inversores consideren sus opciones en Europa.
Este ciclo será diferente, y quienes se adapten a las nuevas dinámicas estarán mejor posicionados para aprovechar las oportunidades emergentes, concluyen.
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